Vous avez le projet de céder votre bien immobilier ? Pour que cette opération soit un succès, il est nécessaire de comprendre l’importance d’une estimation immobilière. Vous ne savez pas ce que cette évaluation peut apporter à votre projet de vente ? Nous vous offrons quelques conseils pour vous aider à comprendre les différences entres les types de valeurs immobilières existants.
Les types de valeurs immobilières
En fonction de l’objectif que vous vous êtes fixé, il existe différents types de valeurs immobilières à connaître pour une estimation immobilière à La Loupe ou ailleurs :
- La valeur fiscale est estimée par les autorités fiscales. Elle est calculée afin d’imposer la fortune et les propriétés foncières. La valeur fiscale représente, en moyenne, 70% et 90% de la valeur vénale du bien
- La valeur d’assurance, qui est prise en compte dans les cas de sinistres, qu’ils soient partiels ou totaux. Cette valeur d’assurance évalue la valeur de votre immeuble s’il nécessite une réhabilitation à neuf. Elle se base uniquement sur la construction et ne tient pas compte du terrain, régie par un contrat individuel
- La valeur de nantissement, calculée en cas de demande de crédit. Elle est requise lorsque le bien sert de garantie à un gage immobilier. Son calcul se base sur la part de valeur que l’organisme bancaire accepte de couvrir
- La valeur réelle, qui additionne la valeur du terrain aux coûts de construction pour la remise à neuf. Elle tient aussi compte d’une dépréciation calculée sur l’âge du propriétaire
- La valeur de rendement, enfin, représente la valeur locative potentielle d’une maison ou d’un appartement à long terme.
